Как оспорить кадастровую стоимость
Подробный разбор процедуры оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и суде, актуальные правила и сроки. Читать →
Полезные статьи
Что нужно знать о судебной экспертизе
Чем судебная экспертиза отличается от досудебной, как ходатайствовать о её назначении и кому её доверить. Читать →
Перепланировка квартиры: как узаконить
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки и узакониванию ранее выполненных работ. Читать →
Банкротство физического лица: за и против
Когда стоит подавать на банкротство, какие последствия и как сохранить часть имущества. Читать →
Раздел имущества при разводе
Какое имущество относится к совместному, как разделить квартиру в ипотеке и бизнес супругов.
Оценка для нотариуса при наследстве
Какие отчёты принимаются нотариусами, в какой срок и как сэкономить на госпошлине.
Как оспорить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяет налог на имущество и аренду земли. Пересмотреть её можно через комиссию или административный иск в суд — по правилам КАС РФ.
Основание одно: кадастровая стоимость существенно выше рыночной на дату оценки. Нужен отчёт независимого оценщика по закону №135-ФЗ. Комиссия либо соглашается со снижением, либо отказывает — тогда решение обжалуется в суде.
Актуальный статус кадастровой оценки стоит проверить по выписке из ЕГРН перед подачей — сроки периодически меняются.
Что нужно знать о судебной экспертизе
Судебная экспертиза назначается определением суда в рамках уже начатого дела — в отличие от независимой, которую сторона заказывает сама до обращения в суд.
Эксперта предупреждают об уголовной ответственности за ложное заключение по ст. 307 УК РФ, вопросы формулирует суд с учётом позиций сторон. Стороны вправе ходатайствовать о назначении экспертизы и предлагать кандидатуру эксперта, но решение — за судом.
Независимую экспертизу суд может принять как доказательство, а может отклонить и назначить судебную. На практике досудебное заключение чаще используют, чтобы оценить шансы на иск и обосновать его цену.
Перепланировка квартиры: как узаконить
Перепланировка — изменение конфигурации помещения: перенос перегородок, новые дверные проёмы, объединение санузла с соседним помещением. Часть изменений можно согласовать заранее, часть — узаконить по факту, если это не нарушает нормы и не угрожает конструкциям дома.
Для согласования собственник подаёт проект в МФЦ; после работ комиссия составляет акт для технического плана. Уже выполненную перепланировку узаконивают через МФЦ или, при отказе администрации, через суд.
В обоих случаях нужно техническое заключение эксперта, что перепланировка не влияет на несущие конструкции и не нарушает права соседей — без него не узаконят, а обяжут вернуть всё как было.
Банкротство физического лица: за и против
Регулируется главой X закона №127-ФЗ, проходит через арбитражный суд или, при соблюдении условий, через МФЦ. Итог — списание долгов, которые гражданин объективно не может погасить.
Плюс — прекращение начисления процентов и штрафов, снятие статуса должника. Минус — имущество сверх защищённого (единственное жильё, личные вещи) реализуют в счёт долгов, вводятся ограничения на несколько лет, например на руководящие должности.
Решение стоит принимать после честной оценки имущества и долга. Если долги возникли из мошенничества или сокрытия имущества — от обязательств не освободят.